Bra att tänka på vid fasadrenovering i en BRF

Ef­tersom en fa­sad ge­ne­rellt be­hö­ver re­no­ve­ras väl­digt säl­lan är det inte kons­tigt om de som sit­ter i bo­stads­rätts­för­e­ning­ens sty­rel­se sak­nar er­fa­ren­het av lik­nan­de pro­jekt. Där­för har vi gjort en lis­ta på sa­ker som är bra att tän­ka på när det när­mar sig en renovering.

Be en expert inspektera fasaden

Först och främst: Har ni hit­tat ska­dor på fa­sa­den som ni är osäk­ra på? Se till att nå­gon med ex­per­tis kom­mer och kol­lar när­ma­re på er fa­sad. Det är inte sä­kert att den mås­te re­no­ve­ras, kanske är ska­dor­na ofar­li­ga och allt som be­hövs är kor­rekt un­der­håll. Vi på O.A. To­bi­a­son kan hjäl­pa er att se över fa­sa­den kost­nads­fritt Läs mer på Fasadkollen.

Skaffa en byggledare

Om det har kon­sta­te­rats att det fak­tiskt krävs en re­no­ve­ring är det dags att skaf­fa en kun­nig bygg­le­da­re. Bygg­le­da­re ska­par en hand­ling över vil­ket ar­be­te som be­hö­ver ut­fö­ras. Det är den per­son som le­der re­no­ve­rings­pro­jek­tet för er räk­ning och som för bo­stads­rätts­för­e­ning­ens ta­lan gente­mot ent­re­pre­nö­ren som ut­för själ­va renoveringsarbetet.

Bygg­le­da­ren skul­le kun­na vara vem som helst, det mås­te inte vara en per­son som ni an­li­tar ut­i­från. Men vi re­kom­men­de­rar varmt att per­so­nen ifrå­ga ska vara en sak­kun­nig per­son som är har er­fa­ren­het av att vara byggledare.

En bygg­le­da­re ska hål­la koll på för­e­ning­ens kost­na­der och är en per­son re­no­ve­rings­fö­re­ta­get kan bol­la med ifall någon­ting nytt dy­ker upp un­der ar­be­tets gång.

Vi kan tip­sa om kom­pe­ten­ta, pro­fes­sio­nel­la bygg­le­da­re som O.A. To­bis­son sam­ar­be­tet med i ti­di­ga­re pro­jekt om ni vill ha hjälp med att an­li­ta på­lit­li­ga personer.

Upphandla en totalentreprenör

Se­dan är det dags att upp­hand­la en to­ta­lent­re­pre­nör som dri­ver hela ar­be­tet och ser till att det finns un­de­rent­re­pre­nö­rer. O.A. To­bi­a­son är en så­dan to­ta­lent­re­pre­nad. Det är van­ligt att man tar in åt­minsto­ne tre of­fer­ter och jäm­för dem. Se till att sam­ma sa­ker och mo­ment är med­räk­na­de på de oli­ka offerterna.

Information i god tid till de boende

I myc­ket god tid in­nan re­no­ve­ring­en drar igång bör bo­stads­rätts­för­e­ning­en gå ut med in­for­ma­tion till alla bo­en­de. Vi hjäl­per gär­na till och skri­ver den in­for­ma­tio­nen och be­rät­tar hur och när oli­ka ar­be­ten kom­mer att utföras.

Det är vik­tigt att få igång ett in­for­ma­tions­flö­de till de bo­en­de ti­digt så att de har möj­lig­het att lyf­ta sina frå­gor i god tid.

Byggmöten regelbundet

När ar­be­tet är igång har vi bygg­mö­ten varan­nan vec­ka. Det är bygg­le­da­ren som hål­ler i dem och för pro­to­koll. Ofta är nå­gon i sty­rel­sen med ock­så. Gi­vet­vis är ar­bets­le­da­ren och re­le­vant per­so­nal från to­ta­lent­re­pre­na­den med på mö­tet. På mö­tet pra­tar vi om hur ar­be­tet går, om någon­ting nytt har dykt upp och hur det ska hanteras.

I sam­band med mö­tet ska sty­rel­sen el­ler bygg­le­da­ren skic­ka ut upp­da­te­ring­ar till de bo­e­de om hur ar­be­tet fortskrider.

En vecka för att åtgärda fel

När ar­be­tet är fär­digt ska det be­sik­ti­gas. Ef­ter det har vi en vec­ka på oss att åt­gär­da even­tu­el­la anmärkningar.

Allt är klart – ställningen tas ner

När allt är klart tas bygg­ställ­ning­en ner och vi ut­för en av­slu­tan­de städning.

Det blir ett slut­mö­te där det över­läm­nas en bygg­hand­ling och un­der­hållspärm med vil­ka ar­be­ten som ut­förts, alla egen­kon­trol­ler som bygg­ar­be­tarn gjort och vil­ka ma­te­ri­al som använts. 

Ent­re­pre­na­den god­känns och bo­stads­rätts­för­e­ning­en har en fin och väl om­hän­der­ta­gen fastighet.

Gången vid en fasadrenovering hos en bostadsrättsförening

• Ex­pert kon­sta­te­rar re­no­ve­rings­be­hov på fasaden
• Bo­stads­rätts­för­e­ning­en skaf­far en byggledare
• Of­fer­ter tas in och to­ta­lent­re­pre­nad upphandlas
• De bo­en­de in­for­me­ras i god tid om hur ar­be­tet kom­mer att gå till och om de kom­mer att påverkas
• Ar­be­tet startar
• Varan­nan vec­ka har bygg­le­da­re och to­ta­lent­re­pre­nad, plus nå­gon från sty­rel­sen, bygg­mö­te och pra­tat om arbetet
• Ar­be­tet är fär­digt och besiktigas
• Even­tu­el­la an­märk­ning­ar åt­gär­das inom en vecka
• Slut­mö­te där ent­re­pre­na­den god­känns och bygg­hand­ling och un­der­hållspär överlämnas